Alireza Nasari, Mitglied des Bauausschusses des Islamischen Rates, wies auf den Prozess der Erstellung des "Umfassenden Wohnungsplans" durch das Ministerium für Straßen und Stadtentwicklung hin und forderte die Beseitigung der Hindernisse für die Umsetzung des Gesetzes über die Steuer auf leerstehende Wohnungen sowie die Vervollständigung des Immobilien- und Wohnsystems.
Notwendigkeit eines problemorientierten Ansatzes
Nasari sagte dazu: „Heute sind wir mehr denn je gefordert, einen problemorientierten Ansatz in den Vordergrund zu stellen, anstatt zahlreiche wiederholte Pläne zu erstellen. Wenn ständig neue Pläne auf Papier erstellt werden, aber in der Umsetzung ergebnislos bleiben, wird kein Problem des Landes gelöst.“ Er fügte auch hinzu: „Die Natur der Herausforderungen, die Nachfrage und die benötigten Wohnungszahlen im Land sind völlig klar und deutlich.“
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Notwendigkeit der Analyse vergangener Erfahrungen
Das Mitglied des Bauausschusses betonte die Notwendigkeit, vergangene Erfahrungen zu analysieren, und sagte: „Wir benötigen eine genaue Bewertung erfolgreicher Erfahrungen im Wohnungsbereich und deren Übertragung auf das gesamte Land. Zum Beispiel konnte das Modell der geförderten Wohnungen, das in Städten und Dörfern umgesetzt wurde, das Problem eines Großteils der Antragsteller lösen.“
Nasari stellte klar: „Der Wohnungsbau sollte zu 100 Prozent in der Hand des privaten Sektors liegen, während die Aufsicht und die Politik von der Regierung und den staatlichen Institutionen ausgeübt werden sollten. Leider gibt es heute eine Art Monopol im Wohnungsbau.“
Überwachungsherausforderungen auf dem Wohnungsmarkt
Er wies auf die Überwachungsdefizite auf dem Wohnungsmarkt hin und bemerkte: „Eines der grundlegenden Probleme ist, dass es im Bereich der Preisgestaltung, des Kaufs, Verkaufs, der Vermietung und des Mietens keine klare Verantwortung und zentrale Aufsicht im Land gibt. Die Regelung des Marktes erfordert die Schaffung eines klaren Mechanismus zur Überwachung der Preise.“ Nasari wies auch auf die Marktsituation hin und sagte: „Der rasante Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der Schaffung einer Stagnation ist nicht einmal im Interesse der Eigentümer.“
Nasari antwortete auf die Frage, warum einige Gesetze wie die Steuer auf leerstehende Wohnungen nicht wirksam sind: „Der Grund, warum wir heute eine tiefe Kluft zwischen den Einkommen der Haushalte und den Kosten für den Kauf oder die Miete von Wohnungen beobachten, ist die unzureichende und inkonsistente Umsetzung von Gesetzen über 20 bis 30 Jahre sowie die Ansammlung von Unterlassungen und Überwachungsdefiziten.“
Effektives Management des Immobilien- und Wohnsystems
Nasari sprach über die Herausforderungen des nationalen Immobilien- und Wohnsystems und sagte: „Im Hinblick auf die unvollständige Umsetzung des Gesetzes über die Steuer auf leerstehende Wohnungen beobachten wir ein Hin- und Hergeben von Verantwortlichkeiten zwischen den Behörden. Das Fehlen der notwendigen Infrastruktur und die unvollständigen Informationen von 26 bis 27 Millionen Haushaltsvorständen sind weitere Probleme.“
Er betonte abschließend: „Die Bedingung, alltägliche Bank- oder Versicherungsdienstleistungen an die Registrierung in den Systemen zu knüpfen, ist keine grundlegende Lösung, und es muss durch eine vertiefte Zusammenarbeit der ausführenden Behörden das Immobilien- und Wohnsystem in ein effizientes System zur tatsächlichen Identifizierung leerstehender Einheiten umgewandelt werden.“
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