علیرضا نثاری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به روند تدوین «طرح جامع مسکن» توسط وزارت راه و شهرسازی، خواستار رفع موانع اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی و تکمیل سامانه املاک و اسکان شد.
لزوم رویکرد مسئلهمحوری
نثاری در این باره گفت: «امروز بیش از آنکه نیازمند تدوین طرحهای متعدد و تکراری باشیم، باید رویکرد «مسئلهمحوری» را در دستور کار قرار دهیم. اینکه مدام طرحهای جدید روی کاغذ تدوین شود اما در مرحله اجرا بینتیجه بماند، گرهی از مشکلات کشور باز نمیکند.» وی همچنین افزود: «ماهیت چالشها، میزان تقاضا و آمار مسکن مورد نیاز کشور کاملاً مشخص و روشن است.»
بیشتر بخوانید: کاخ سفید: افزایش نرخ بهره فدرال رزرو تاسفبار است
ضرورت آسیبشناسی تجارب گذشته
عضو کمیسیون عمران مجلس با تأکید بر لزوم آسیبشناسی تجارب گذشته گفت: «ما نیازمند ارزیابی دقیق تجربیات موفق در حوزه مسکن و تعمیم آنها به سراسر کشور هستیم. برای مثال، مدل مسکن حمایتی که در شهرها و روستاها به اجرا درآمد، توانست مشکل بخش عمدهای از متقاضیان را حل کند.»
نثاری تصریح کرد: «ساختوساز مسکن باید ۱۰۰ درصد در اختیار بخش خصوصی باشد و نظارت و سیاستگذاری باید توسط دولت و دستگاههای حاکمیتی اعمال شود. متأسفانه امروز نوعی انحصار در ساخت مسکن ایجاد شده است.»
چالشهای نظارتی در بازار مسکن
وی با اشاره به خلأ نظارتی در بازار معاملات مسکن خاطرنشان کرد: «یکی از آسیبهای اساسی این است که در حوزه قیمتگذاری، خرید، فروش و رهن و اجاره، متولی مشخص و ناظر متمرکزی در کشور وجود ندارد. ساماندهی بازار نیازمند ایجاد سازوکاری مشخص برای نظارت بر قیمتها است.» نثاری همچنین به رکود بازار اشاره کرد و گفت: «افزایش سرسامآور قیمت ملک به دلیل ایجاد رکود حتی به نفع مالکان هم نیست.»
نثاری در پاسخ به چرایی عدم اثربخشی برخی قوانین نظیر مالیات بر خانههای خالی گفت: «علت اینکه امروز شاهد شکاف عمیق میان درآمد خانوارها و هزینههای خرید یا اجاره مسکن هستیم، عدم اجرای مستمر و متناسب قوانین در طول ۲۰ تا ۳۰ سال گذشته و انباشت ترکفعلها و ضعفهای نظارتی است.»
مدیریت مؤثر سامانه املاک و اسکان
نثاری درباره چالشهای سامانه ملی املاک و اسکان گفت: «در بحث عدم اجرای کامل قانون مالیات بر خانههای خالی، شاهد پاسکاری مسئولیت میان دستگاهها هستیم. نبود زیرساختهای لازم و عدم تکمیل اطلاعات ۲۶ تا ۲۷ میلیون سرپرست خانوار، از دیگر مشکلات است.»
وی در انتها تأکید کرد: «مشروط کردن ارائه خدمات روزمره بانکی یا بیمهای به ثبتنام در سامانهها، راهحل بنیادین نیست و باید با تعمیق همکاری دستگاههای اجرایی، سامانه املاک و اسکان را به یک سامانه کارآمد برای شناسایی واقعی واحدهای خالی تبدیل کرد.»
بیشتر بخوانید: مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش: حمایت از کسبوکارها شتاب میگیرد · روزنامههای اقتصادی به افزایش کالابرگ و رکود مسکن پرداختند
